有了房屋就有了我们的家，目前大伙在买房的时候，房子的产权是尤为重要的，但假如大家是买二手房的话，它的年限是如何去计算呢？有不少人都是比较困惑的，由于对有关的常识，并非非常了解，今天大家就来为大伙介绍一下买套二手房的风险与二手房地产权年限是如何计算的呢？下面就来为大伙介绍一下。
（一）产权风险
1、买套二手房的风险
这种风险在签约时应注意查询签约人提供的证件上的名字和产权证上登记的是不是为同一人，鉴于有些人会造假，签约前应需要经纪公司或经纪人前往建委查看。
1、房主无从事买卖的资格，为假业主的
这种风险的防范是在签约时查询房地产证上的产权人，有多个产权人的需要需要全部权利人到场，如不可以到场需提供赞同供应证明及手写委托书。
2、房屋为多人共有，卖方未经全部共有人一致赞同就供应的
这种风险购房者要记住一点：不认可业主用你的钱去还房贷，千万不要自作倡导赞同业主用用户的钱去还贷。不少纠纷都会在这里出现。
3、房屋有贷款尚未还清，业主需要用买房的钱去解抵押的
签约前需协同业主到建委去查档，假如买卖之前查封的建委会有备档。假如担忧签约完成后，过户之前被查封的，在合同里应该写了解，假如遇见法院查封，经纪公司应承担先行赔付责任。
4、房屋被法院依法查封的
根据国家有关法律的规定，有的房屋是不可以出售的，譬如5年内的经济适用房、军产房等。属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不能直接上市买卖，确需出售的，由政府进行回购。
5、不符合出售条件的房
1、以打折价、标准价购买的公房供应时要按本钱价补足成本。很多职工购买原产权单位的住房时，都是以打折价或标准价购买的。
审察产权时，应注意到以下几个方面：
2、军产房、校产的公房需要经原产权单位盖章后才能出让。大部分如此的单位都不允许其职工向外人供应房子。
所以，购房者要确认该房子是不是已按本钱价补足成本。按有关规定，以打折价、标准价购得的房改房上市时，应先补足标准价和本钱价之间6％的差价。
1、房款资金
（二）资金风险
2、房屋消耗的成本资金
资金安全主如果业主拿到定金或首付款后玩消失，那可都是用户的血汗钱啊。
（三）房子本身的水平风险
有些房地产有很多的物管成本、水电成本没结清等一些情形。签约时必须要保留保证金，不然等过完户交房时容易导致麻烦。
另外就是找同小区的居民多聊聊，认识一下买卖房子有无特殊状况，如凶宅等。
看房的时候，好找一个懂行的朋友帮助一块去帮忙看看，而且好是可以晚上、白天、雨后都看看。
尽可能选知名品牌的中介是没错的，信誉有保障，而且买卖过程也安心。
国家规定产品房所占用的、通过出让方法获得的国有土地的用法权是有期限限制的。国家《城镇国有土地用权出让和出售暂行条例》对此有说明：土地用权出让较高年限按其作用与功效确定，居住用地70年。因此，开发商所售楼盘的国有土地用证的土地用权限只有70年。二手房是从开发商手里买卖完，第三进行交易。产权年限值是土地用权，从开发商拿地的那天开始计算，无论是一手房还是二手房都无例外。甚至有些一手房地产权年限可能都不足60年。
2、二手房地产权年限怎么样计算
上面就是今天给大伙介绍的有关下买套二手房的风险与二手房地产权年限是如何计算的的全部常识，为何目前有不少人这么喜欢二手房呢？由于二手房价格比较实惠，而且买卖也是比较便捷的，入住的周期比较短，配套比较齐全，所以深受大伙的喜爱，不过在买卖的时候也会存在非常大的风险。
